2015年房市10大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下修、賣壓出籠 三大都會(huì)區(qū)推案量萎縮1,500億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
2015年房市10大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下修、賣壓出籠 三大都會(huì)區(qū)推案量萎縮1,500億元
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  • 2015年房市10大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下修、賣壓出籠 三大都會(huì)區(qū)推案量萎縮1,500億元
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一政策可能暫緩或延後執(zhí)行，營(yíng)建業(yè)以『利空出盡』來看待未來的房市發(fā)展。然而2015年仍將面對(duì)房貸升息、QE退場(chǎng)及總統(tǒng)大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡(luò)與走勢(shì)會(huì)是為何？房市景氣會(huì)下挫到何種程度？房?jī)r(jià)會(huì)下跌幾成尋求支撐？《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》歸納出2015年臺(tái)灣房市的10大趨勢(shì)，提供給地產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)者參考。
 
一、2015年三大都會(huì)區(qū)推案1.1兆元：
從房市景氣面來觀察，預(yù)估北臺(tái)灣2015年全年的推案量為8,300億元，較2014年的9,800億元縮減約一成五的推案量；臺(tái)中都會(huì)區(qū)推案量，在北部建商大舉入侵下，仍有一定火紅的演出，預(yù)估2015年全年推案量將較2014年的1,500億元成長(zhǎng)約一成左右，推案量有1,700億元的水準(zhǔn)，至於高雄都會(huì)區(qū)則預(yù)估較2014年的1,200億元，減少至1,000億元的量體。整體預(yù)估2015年三大都會(huì)區(qū)的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1,500億元的量體。
 
二、房?jī)r(jià)出現(xiàn)下修目標(biāo)值：
從臺(tái)灣及全球景氣面來觀察，2015年臺(tái)灣房市的整體景氣面將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。預(yù)估2015年臺(tái)北市新屋房?jī)r(jià)將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成為購屋滿足點(diǎn)。整體平均房?jī)r(jià)應(yīng)該以『盤跌』來看待，建案為『個(gè)案表現(xiàn)』市況。
 
三、銷售率持續(xù)探底：
2014年臺(tái)灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統(tǒng)大選效應(yīng)的影響，銷售率要拉升的難度高。預(yù)估北臺(tái)灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現(xiàn)，惟有降價(jià)才能有效提升銷售率。
 
四、『超豪宅』低調(diào)領(lǐng)風(fēng)騷：
2015年的超豪宅，仍會(huì)是三大都會(huì)區(qū)的房市亮點(diǎn)。元利機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的北市大安區(qū)信義聯(lián)勤案，富創(chuàng)建設(shè)、冠德建設(shè)、大陸建設(shè)位信義計(jì)劃區(qū)的豪宅案，據(jù)了解，2015年都將將正式開出300~400萬元一坪的新天價(jià)再探水溫，加上臺(tái)中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價(jià)，高雄美術(shù)館特區(qū)也有超豪宅將推出，因此可預(yù)見2015年，3大都會(huì)區(qū)的超豪宅將成為引領(lǐng)房市風(fēng)騷的焦點(diǎn)。
 
五、土建融、房貸利率攀高：
央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠(yuǎn)維持在低檔，此舉被市場(chǎng)解讀為央行主導(dǎo)的存款準(zhǔn)備率與房貸利率，2015年將出現(xiàn)上調(diào)的動(dòng)作。2015年的土建融及房貸利率的上調(diào)，建商資金的調(diào)度與壓力將愈來愈大，惟預(yù)估調(diào)整的幅度不會(huì)太大，房貸平均利率將在3％以內(nèi)。
 
六、餘屋賣壓出籠：
北臺(tái)灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區(qū)，及桃園市的中壢、八德、桃園區(qū)，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數(shù)最多。在房市買氣未起色影響，這些區(qū)域的來人與成交組數(shù)明顯滑落，購屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，加上大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房?jī)r(jià)將持續(xù)探底。
 
七、首購族為主戰(zhàn)場(chǎng)：
受臺(tái)北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)的影響，使臺(tái)北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，導(dǎo)致首購族大舉前進(jìn)新北市及基隆、桃園地區(qū)輕移民，總價(jià)800~1,500萬元總價(jià)的產(chǎn)品，成為市場(chǎng)推案的主力總價(jià)帶。
 
八、開挖金字塔地下室客層：
目前賣得動(dòng)的建案皆為低總價(jià)建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款….等行銷方案已不夠吸引力，因?yàn)榻鹱炙撞康目蛯右巡缓猛?，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發(fā)新客源。
 
九、北市鳥籠建案愈來愈多：
就算北市柯市長(zhǎng)上臺(tái)，但要都更談何容易，因此臺(tái)北市新推建案的基地將持續(xù)鳥籠級(jí)化，基地小於100坪的鳥籠級(jí)建案，將達(dá)北市建案的二成。
 
十、讓利與否，建案成敗關(guān)鍵：
2015年建案銷售的好壞與否仍在房?jī)r(jià)上，各工地的成交市況與建商的訂價(jià)脫離不了關(guān)係，是故建商如何讓開價(jià)能更貼近購屋者的預(yù)期價(jià)格，成為建案成敗的重要關(guān)鍵。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》社長(zhǎng)倪子仁表示，建商不應(yīng)再用去年以前的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來賣房子，讓利少賺點(diǎn)錢、降價(jià)換好成交量才是王道，另外，建商應(yīng)避開推案爆炸的熱門地區(qū)，以免多殺多而傷到自己。倪子仁強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢(shì)而行，讓已走了10年多頭的臺(tái)灣房市休息盤整一段時(shí)日，房市才能再有回春的機(jī)會(huì)。